调整中的房地产市场再次迎来重磅政策“组合拳”利好！
国家统计局最新发布的数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。1至4月份，房地产开发投资同比下降9.8%，新建商品房销售面积下降20.2%，销售额下降28.3%，房屋新开工面积同比下降24.6%。
今年以来，利好房地产市场的举措接连出台。中央政治局会议指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。同时，多地着眼于放开限购、优化落户政策、降低首套房贷利率下限、优化公积金提取等，持续优化房地产政策。
5月17日，人民银行连发四条重磅新政，引发市场广泛关注。人民银行明确设立3000亿元保障性住房再贷款，降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。
中指研究院市场研究总监陈文静告诉《金融时报》记者，这些举措体现出金融管理部门对于稳定房地产市场的决心，将进一步降低居民购房首付门槛及购房成本，提振居民购房意愿。
市场仍在调整过程中
4月份，商品住宅销售价格总体持续下滑，同时跌幅进一步扩大，“以价换量”趋势加速。
新房市场方面，各等级城市新房销售价格继续维持降势，并且同比、环比降幅均有扩大，以一线城市降幅扩大最为明显。
数据显示，4月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点；同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。
值得关注的是，上海新房价格环比涨幅持续领跑，4月环比上涨0.3%，同比涨幅高达4.2%。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，近期上海新房高端住宅项目持续火热，或是价格涨势坚挺的重要支撑之一。太原、遵义、西安、平顶山的新房价格亦继续维持上涨态势，短期上涨动力相对稳定。其余大多数城市新房价格持续面临下行趋势。
二手房市场价格跌幅更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比、同比分别下降1.1%、8.5%，降幅分别比上月扩大0.4个、1.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点；同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。
“二手房挂牌量明显攀升，套现挂牌占较大比例，市场预期悲观导致降价式套现，进而导致更多的挂牌业主跟进。因此，二手房跌价明显大于新房。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
另外，房地产销售和投资方面，1至4月份，全国房地产开发投资同比下降9.8%；新建商品房销售面积同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%；新建商品房销售额下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，这反映出房地产投资信心亟待改善。一方面，土地供应规模缩减，房企待开发土地减少，加上当前新房销售市场并未改善，房企新开工意愿处于低位。另一方面，今年以来，房地产开发竣工增速由正转负，带动开发投资降幅难以转正。
政策“组合拳”落地将提振市场信心
近期房地产市场利好政策频频出台，包括中央政治局会议释放新信号，核心城市密集松绑限购、推出“买房可落户”等，甚至还有部分地区开始收购存量房来改善市场供求关系。
业内人士认为，接下来如何扭转市场悲观预期、提升交易活跃度是关键，市场对于更有力度、更有效的政策出台也抱有较高期待。
5月17日，国新办举行国务院政策例行吹风会，中国人民银行、国家金融监督管理总局等四部门介绍了切实做好保交房工作配套政策有关情况。据《金融时报》记者梳理，此次吹风会上共计发布了八项楼市新政，可谓恰逢其时。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，首付成数和房贷利率是左右楼市走向的关键，直接决定了居民的购房成本和对未来楼市的预期。人民银行发布的新政策显著超出市场预期，释放了支持房地产行业平稳健康发展的强烈信号，预计将在短期内对楼市产生较强的提振效应。
值得关注的是，人民银行还在国新办会议上宣布设立保障性住房再贷款，支持地方政府以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房。专家普遍认为，这一举措有利于加快商品房市场“去库存”，加强保障性住房市场供给。
