原标题：4月份67城新房价格环比上涨 楼市走势将继续保持平稳
国家统计局最新公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，67个城市新建商品住宅销售价格环比上涨。其中，北京、上海、广州和深圳4个一线城市分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%，秦皇岛则以1.8%的涨幅居首。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅均略有扩大；二线城市新房价格涨幅扩大，二手房涨幅回落；三线城市新房价格涨幅回落，二手房涨幅微扩。从同比看，一二线城市新房和二手房价格涨幅均略有扩大；三线城市新房价格同比涨幅回落，二手房涨幅与上月相同。
供需及资金助力使楼市成交回暖延续
“环比增幅相比3月份总体不变，说明4月份延续3月份房价走势。而同比增幅继续扩大，这和过去几个月环比增幅数据相对偏高有关系。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，从同比增幅看也容易带来很多价格反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《金融时报》记者表示。
今年以来，70个大中城市新房价格延续环比上涨态势。从2月份57城、3月份65城到4月份的67城，仅赣州、韶关微降，桂林与上月持平。
中原地产首席分析师张大伟表示，“金三银四”出现，楼市“小阳春”延续，新房价格环比上涨城市数量为近4年来最多。
“二季度是推盘高峰期，房地产市场交易热情提升。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹告诉《金融时报》记者，楼市“小阳春”延续，既有供给端发力（新房推盘量和二手房挂牌量增多），又有资金端助力（信贷额度宽松以及审批放款速度加快），还有需求端给力（购房需求特别是一二线城市刚需依然强劲）的影响。
严跃进认为，1至4月份数据说明，当前房价正步入继续上涨通道，这和近期银行贷款政策相对宽松、购房需求积极释放等因素有关。
张大伟也持类似观点，即4月份出现房价再翘头的主因是之前相对宽松的信贷政策。随着“金九银十”逐渐褪色，春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量购房客户。而在信贷相对宽松下，部分城市前期跌幅大、购房者入市量提高后，价格开始出现上浮。另外，房企融资难度有所降低和多城市放宽人口政策也影响市场走势。
一二三线城市房地产走势继续分化
“小阳春”行情虽在4月得到一定延续，但各线城市走势明显分化。
中国民生银行研究院宏观分析师袁雅珵在接受《金融时报》记者采访时表示，一线城市继续回暖，由于北京、上海等城市前期回调充分，近期积压需求释放导致住房成交量显著反弹、房价抬升；二线城市内部分化加剧，前期回跌较多的厦门等城市房价显著上涨，青岛、武汉、成都等城市仍处环比下行区间，无锡、南京、昆明等城市上涨温和；三线城市仍在继续调整，因前期需求透支严重，棚改货币化安置和投资需求退潮后成交形势持续严峻。
“随着城市分化愈发明显，一城一策也呈现出更大差异性，政策面边际呈现有松有紧的局面。既有杭州降低人才落户门槛，深圳、青岛等地放松公积金政策；也有合肥调整居住用地最高限价，西安收紧公积金政策；还有苏州一手抓人才安居、给予优惠购房条件，一手抓调控、部分区域重启限售。”夏丹说。
在张大伟看来，因新盘网签受政策影响最大，二手房数据更能体现市场真实情况。4月份，有12个城市二手房价格下调，且一二三线城市都有分布。“从去年10月开始，已经连续7个月有超过10个城市二手房价格环比下跌。”
坚持“房住不炒”定位 “小阳春”难“入夏”
据统计，1至4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比一季度提高0.1个百分点。夏丹对此分析称，这一方面受益于较快的开工节奏，房企积极把握市场回暖契机，新开工和施工进度均有加快；另一方面则由于流动性宽松逐步兑现，房企资金面出现了明显改善。但她注意到，1至4月份土地购置面积和土地成交价款降幅扩大，二者同比分别下降33.8%和33.5%，将使土地购置费增速下行，也会对后续房地产投资增速形成拖累。
“这一轮‘小阳春’到底多长，核心要看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化。这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。”张大伟说，4月以来楼市调控持续，主因就是部分城市房价明显上涨，土地市场明显过热。
值得注意的是，4月中下旬以来，高层多次强调房地产市场调控方向不变。4月19日，中央政治局会议再度明确“房住不炒”的定位，要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制；5月6日，国家发改委新闻发布会指出，放宽落户不等于放松对房地产的调控；5月10日，央行媒体吹风会表示，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变。
“预计房地产市场调控仍将以稳为主。”袁雅珵说，下一步，地区层面调控政策将进一步体现因地制宜思路，地区分化、一城一策特点更加突出，呈现出“有松有紧”的差异化调控格局。同时，各地都将严厉打击各类扰动市场的违法违规行为，坚决遏制投资投机性购房，保障当地房地产市场稳定。 （记者 张沛）
