国家统计局2月22日发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一二三线城市商品住宅销售价格总体平稳。
据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，1月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《金融时报》记者说：“从这次的房价数据来看，应该说还是继续坚持了‘房住不炒’、房价回归平稳这样一个导向。”
据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
中原地产首席分析师张大伟认为，最有房价代表意义的一二线城市二手住宅销售价格在1月份开始全面下调，表明楼市拐点显现。“尤其是二线城市，二手房价出现环比下调，市场调整趋势出现。”
交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受《金融时报》记者采访时表示，相对而言，二手房价变化对市场的反映更加灵敏和贴切，且揭示了当前因城施策持续执行形势下，各线城市房价走势分化的实际结果。
“一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二手住宅涨幅与上月相同。”刘建伟分析说。
从同比看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3个和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。
值得注意的是，此次国家统计局数据并未单独列出《15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表》。易居研究院副院长杨红旭表示，据最新统计数据，这些热点城市的房价特别是二手住宅销售价格或涨幅收窄，或持平甚至小幅下降， 因此没有必要再单独列出。
严跃进告诉《金融时报》记者，从整个数据来看，应该说房价还是出现了一定的降温，这跟当前市场表现有关。“实际上，从2018年第四季度开始，房屋交易市场已开始出现降温态势。这样一个降温态势，势必会在交易量和交易价格上有所体现。从现在整个价格数据来看，涨幅继续收窄。涨幅收窄也说明当前一些房企的一些定价策略，包括房屋买卖市场上人们的心态都是有所调整的。”
业内人士分析认为，一二三线城市二手住宅销售价格涨幅出现回落或涨幅收窄，会有一些较好的预期，至少说明房价泡沫得到挤压。
而与二手住宅销售价格形成对比的是，一二三线城市新建商品住宅销售价格仍出现上涨。对此，张大伟表示，一些城市针对新建住宅限价严格，加上部分城市受到新房“双合同”影响，导致新建住宅价格表现失真。
另外，近期部分城市楼市出现盲目降价而受到管控，在严跃进看来，当前房地产市场价格策略非常明确。“第一，价格虚高的地方是要进行调整的；第二，不允许相应地区开发商随意打价格战，因为这种价格战在很大程度上会干扰市场预期。”
针对因城施策，严跃进分析称，坦率地讲，各地政策比较零散，一些细节性政策包括取消限价、取消摇号等，对个别楼盘及部分区域有影响，但对整体市场的影响并不明显。
对于未来楼市走向，张大伟预计，二手住宅销售价格的下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市的新建商品住宅销售价格也将逐步调整。
“2019年，一线城市房地产市场或将率先缓慢复苏，二三四线城市仍将继续调整。”中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，从城市格局看，一线城市已经进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小，市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化，未来政策进一步趋紧的可能性并不大。而二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段，当销售不畅时，住房库存将再度增加，并反过来进一步增强房价下降压力。
严跃进认为，总体而言，房价应该在涨跌幅相对合理的一个区间内运行，不允许盲目上涨，也不允许过快下跌。“这个思路在2019年会得到延续。”严跃进表示。
