12月15日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，11月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。
11月一线城市微涨 二线城市涨幅居前
总体来看，11月一、二、三线城市新建商品住宅销售价格均出现不同程度的上涨，但1至11月同比累计平均涨幅出现不同程度的回落。
具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格（下同）环比微涨0.3%，同比上涨1.5%；1至11月平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期（下同）回落10.6个百分点。31个二线城市环比上涨1.0%，同比上涨11.1%；1至11月平均，同比上涨7.2%，涨幅回落2.2个百分点。35个三线城市环比上涨0.9%，同比上涨10.5%；1至11月平均，同比上涨7.6%，涨幅回落0.3个百分点。
11月份，63个大中城市房价出现环比上涨，相比10月份的65个有所减少。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明受近期市场调控的影响，部分城市出现了房地产降价促销动作。11月份，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅扩大，与近几个月环比增幅数据相对偏高有关。而且，11月份开始全国各地部分高价盘的预售管控较少，房价相对容易反弹。
针对国内三、四线城市房地产市场近年量价齐升的态势，青岛大学财富管理研究院院长易宪容表示，这主要是因为出台这些相应调控政策不及时甚至不出台相应政策，导致房地产炒作从一线城市逐渐向二、三、四线城市蔓延，而棚户区改造货币化安置又加剧了这一现象。
国家统计局数据显示，1至11月份，全国房地产开发投资同比增长9.7%，增速与1至10月份持平。“受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上呈现相对活跃的态势。”严跃进表示，11月份开发投资数据表现略好于预期。虽然各地出现土地流拍和房企降价，但土地出让金收入反而有较大的增幅。而且11月份很多房企通过了融资计划，利好开发投资数据保持相对坚挺态势。但交通银行金融研究中心高级研究员刘学智认为，由于房地产调控政策不会明显放松，前期商品房销售放缓对开发投资的影响将逐渐显效，房企资金来源压力仍然存在，未来房地产开发投资增速可能下降。
明年房地产调控手段或有调整
7月31日召开的中共中央政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”，被业内人士认为是房地产市场最严调控信号。10月份和12月份召开的中共中央政治局会议却未提及房地产调控。这不禁让许多人猜测，2019年房地产调控可能松绑。
如果行政性调控政策松绑，释放出政府允许房地产炒作的信号，将会扰乱市场预期，部分城市可能会出现房价飞涨的现象。这与政府强调的“稳增长”及做好“六个稳”的政策取向不符。易宪容认为，2019年房地产市场的关键词应该是“调整”，而不是“松绑”。坚持只住不炒的市场定位，就要让房地产市场由投机炒作转变为住房消费，要让住房商品“去金融化”。预计明年房地产市场调控政策会出现调整，特别是通过税收政策来遏制房地产投机炒作可能是大概率事件。
近日发布的《中国住房发展报告（2018-2019）》显示，今年以来，我国住房自住属性得到进一步强化，市场供需两端逐步回归理性。该报告预测，在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈波动。2019年，一、二线城市总体上市场上行压力有所增加，未来趋势由增长主导；三、四线城市市场向下的压力加大，库存可能再度增加。
值得关注的是，近日，在国新办举行的新闻发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示，明年房地产投资取决于调控政策，房价走势，企业拿地的积极性等多种因素。综合来看，企业整体预期比较稳定，但近几个月土地成交略有放缓。预计明年房地产投资总体保持平稳，但是稳中略降的概率可能更高。
